記念すべき１号物件は、７年前、札幌だった。
私も、初めは怖かった。
インターネットで、利回りの良い物件を一生懸命探し、指値して買った。
購入金額の全額融資。
いわゆる、フルローン物件で１，５００万円。
自己資金は、仲介手数料、税金、保険だけ。
全６室中に空室が２室の怖い物件だった。
前の大家は返済が出来ずに手放した物件だった。
現状でも、毎月 ２３万円の家賃が入る。
借入を返済して、毎年約６０万円残った。
とても運が良かった。
満室に出来なかったが、退去が無く、返済が出来た。
来年は、完済だから、２〜３，０００万円儲かる事になる。
投資としては成功だったと思う。
しかし、今の知識ならこの物件は買わない。
なぜなら、
１．物件が小さいから、建て替えに適さない。
２．場所が悪く空室リスクが高い。(退出が無かったのは、運が良かっただけ)
ちなみにこの物件。
地方都市の不動産投資は、綱渡りだと思う。
私は、おススメしない。
